直没有开工建设。而现在,集团公司要准备立即启动这个项目。启动资金才是最重要的……”
作为主持人,宋大姐首先发言,把思雅大厦项目的情况简单介绍了一下。她所说的内容当中,首要问题还是资金,其次是土地证和房产证的问题。
思雅大厦属于擦边球项目,列入在内部职工集资房的工程项目之内。项目完工以后,两年之内不能办理土地证和产权证。也就是说,这是小产权的房建项目,是不能卖楼花的。
一开始,许振鸣也没有打算卖楼花,准备把这栋400000多平米的写字楼楼留着自己用。一到三楼用来办超市,三楼以上是思雅假日酒店、标准化的办公室等。除了超市和酒店,标准化的办公室他准备出租。
而现在要提前启动这个投资计划,一鸣集团公司的资金就有些困难了,不得不出售一部分的标准化办公室。要不然,一次性投入2亿多元现金,一鸣集团公司就是开印钞厂也来不及的。所以他也把何璐喊来一起参加会议,寻找法律依据支持。
“从你们目前提供的资料来看,思雅大厦是不允许卖楼花的!但是也可以变通一下。比如说:和一些自然人签订虚拟的合伙人协议,承诺对方两年以后可以拿到房产证和土地证。也是能提前买楼花的。但这种操作手段有风险!”
这时,何璐看完资料以后,把思雅大厦如何销售的方法介绍了一遍。
这种方法避免了非法集资的风险,却又增加另外一种被客户索赔的风险。
虽然后来的许多小产权房项目都是这么操作成功,许振鸣还是不愿意冒险。他又不是专业搞房地产的,何必在这种小项目里把鞋子给搞湿了。
想到这,他抬眼看向对面的刘安和宋大姐:“2亿元的项目投资,给你们30%的启动资金够不够?三个月以后再给30%的进度款。”
“这…”听到这话,宋大姐算是听明白了:“老板要自己投资这个2亿元的项目。不准备卖楼花了!一鸣集团公司有这么多钱么?”
“许总!我们这样的迈步发展,步子是不是有点大了?”作为财务主管,李兰肯定要提醒一下老板的。
李道本见许振鸣准备自己掏2亿出来建一栋大楼,顿时震惊了,愣在当场。
他犹豫了一下,才缓缓说道:“许总!我们红河建安公司可以延缓支付客户材料款。但农民工工资是不能拖欠的。这样算一算。项目封顶的时候,我们只要投资1亿5千万元左右就够了!”
他说的这种情况,许振鸣知道一点。
二十几年后,房地产行业大萧条,许多小房地产公司都是这么操作的。
即便全国排名靠前的房地产企业,也不会提前给总包单位支付工程预付款的。其目的,还是占用供应商的资金而已。所以
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